Alessio Miat

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Alessio Miat Costruisco prezzi che vendono senza svendere. Revenue manager per case vacanza, B&B e agriturismi

30/10/2026

Sul sito costava 30 € meno di Booking. E non era uno sconto ↓

Per un viaggio in Islanda ho bloccato le strutture, poi sono andato a guardare il sito di una di queste.
Su Booking la camera veniva 520 €. Sul loro sito 490 €.

Booking trattiene una commissione importante: mi aspettavo uno sconto molto più grande. Perché non c'era?
Perché sul sito non mettono la stessa offerta a un prezzo più basso: ti aggiungono la colazione.

Vedi un prezzo quasi uguale, ma con qualcosa in più. E prenoti diretto.

Non possiamo fare a gara di prezzi e basta. Un'offerta diversa convince più di uno sconto, e il prezzo lo tieni.

Il video completo esce lunedì sul mio canale YouTube.

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✱ Se non ci conosciamo, sono Alessio e mi occupo di prezzi e ricavi delle strutture extralberghiere. Ogni settimana guardo ogni notte di ogni struttura che seguo. Sul profilo ti mostro i numeri veri, errori compresi.

Al prezzo giusto, vendi bene e sempre
Alessio

27/10/2026

Nel 2027 l'8 dicembre cade di mercoledì. E cambia il prezzo di quel weekend ↓

Nel 2026 l'Immacolata è di martedì: venerdì, sabato, domenica, lunedì e martedì. Un ponte lunghissimo, e chi cerca quelle date è disposto a pagare di più.

Nel 2027 l'8 è di mercoledì. Il 6 e il 7, lunedì e martedì, molto probabilmente non faranno ponte. Resta un weekend normale.

Se quando apri il calendario del 2027 copi i prezzi del 2026, a quel weekend chiedi un prezzo da ponte che il ponte non c'è più.

Stessa data, giorno diverso. Ogni anno ha le sue date speciali: prima di copiare l'anno scorso, guarda in che giorno cadono.

Le feste e i ponti del 2027 li trovi tutti nella guida gratuita "Il calendario 2027 della tua struttura": il link è nella bio, mi scrivi su WhatsApp e te la mando.

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✱ Se non ci conosciamo, sono Alessio e mi occupo di prezzi e ricavi delle strutture extralberghiere. Ogni settimana guardo ogni notte di ogni struttura che seguo. Sul profilo ti mostro i numeri veri, errori compresi.

Al prezzo giusto, vendi bene e sempre
Alessio

22/10/2026

Il calendario del 2027 te lo imposti da solo? Questa guida te la regalo ↓

Si chiama "Il calendario 2027 della tua struttura". Dieci pagine, si legge in pochissimo tempo.

Dentro trovi:
da dove partire, e perché aprire adesso
cosa guardare dell'anno che hai appena fatto
come impostare i prezzi di partenza
come muovere il soggiorno minimo
le feste e i ponti del 2027
la bassa stagione, che si decide adesso

E in fondo una tabella da stampare e compilare, da tenere davanti mentre imposti il nuovo calendario.

È il modo in cui lo preparo io, sulle strutture che seguo.

È gratis: il link è nella bio. Mi scrivi su WhatsApp e te la mando.

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Al prezzo giusto, vendi bene e sempre
Alessio

20/10/2026

La notte sola tra due prenotazioni: chiuderla o svenderla è la stessa cosa ↓

Al prezzo normale ci lavori per niente: pulizie, commissioni, tasse e tutto il resto si mangiano quasi tutto.
Chiusa, incassa zero.

Io la alzo. Sopra il mio prezzo normale, ma non tre volte tanto: se il mercato è a 100 € e tu la metti a 300, non la prenota nessuno.
In una mia struttura le notti normali stanno tra 90 e 110 €. Le notti rimaste sole le metto tra 150 e 170.

Perché funziona: le spese di quella notte sono le stesse. Tutto quello che aggiungi al prezzo ti resta in tasca.
Non entrano tutte. Me ne basta una su tre.

Fai il conto su un anno: 30 notti rimaste sole, ne vendi 10, su ognuna ti restano 50 € in più. Sono 500 €, da notti che avresti lasciato vuote.

Una regola sola: il minimo di una notte lo apri solo sulle notti già rimaste sole. Mai sul calendario intero.

La prossima volta, prima di chiuderla, mettile un prezzo. Datti la possibilità.

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Alessio

16/10/2026

Prima di abbassare il prezzo, guarda quando compra chi compra ↓

Ogni periodo dell'anno si vende in una sua finestra: un certo numero di giorni prima dell'arrivo.
Se abbassi prima che la finestra si apra, il ribasso non lo vede nessuno: quelle date non le sta ancora cercando nessuno. E intanto regali lo sconto anche a chi avrebbe prenotato comunque.

Come trovo la finestra di un mese:
1️⃣ Apro le prenotazioni dello stesso mese dell'anno scorso
2️⃣ Per ognuna guardo quanti giorni prima dell'arrivo è entrata
3️⃣ Le metto in fila: il numero che sta nel mezzo è la finestra di quel mese

Fuori dalla finestra non si abbassa. Dentro, si decide.

In un monolocale vicino Roma settembre si vende di solito 11 giorni prima dell'arrivo. Ad agosto la prima settimana di settembre era ancora vuota: non l'ho toccata. A 8 giorni dall'arrivo era piena, senza svendere.
Lì novembre, invece, si vende negli ultimi 7 giorni.

Il prezzo giusto da solo non basta. Serve anche il momento giusto.

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✱ Se non ci conosciamo, sono Alessio e mi occupo di prezzi e ricavi delle strutture extralberghiere. Ogni settimana guardo ogni notte di ogni struttura che seguo. Sul profilo ti mostro i numeri veri, errori compresi.

Al prezzo giusto, vendi bene e sempre
Alessio

14/10/2026

Casa piena tutti i giorni? Forse la stai svendendo ↓

Se vendi 30 notti su 30, il mercato ti sta dicendo una cosa: era disposto a pagarti di più.

Allora alzi. Finché non vedi l'occupazione scendere.
Magari ne vendi 25 invece di 30. Confronti gli incassi, sempre a parità di periodo (alta stagione con alta stagione), e scopri che hai guadagnato di più vendendo di meno.
E le 5 notti che restano te le sei tenute in mano: le vendi tu, al prezzo che decidi.

A me è successo in alta stagione: calendario pieno e richieste che continuavano ad arrivare, anche dirette. Non potevo accoglierle, ma me le sono segnate.
Ora sono il mio storico: mi dicono in quale periodo la gente era disposta a pagare molto di più. L'anno dopo, quel periodo lo gioco diversamente.

Essere pieno non è un trofeo. È il segnale che puoi chiedere di più.

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✱ Se non ci conosciamo, sono Alessio e mi occupo di prezzi e ricavi delle strutture extralberghiere. Ogni settimana guardo ogni notte di ogni struttura che seguo. Sul profilo ti mostro i numeri veri, errori compresi.

Al prezzo giusto, vendi bene e sempre
Alessio

01/06/2026

"La camera è uno schifo."
Alle due di notte, non ho le chiavi e non posso andare ( Gestione online )
una recensione da 1 distrugge mesi di lavoro quindi sono rimasto
Un'ora al telefono in spagnolo alle due di notte per risolvere;

Soluzione trovata + Rimborso concordato + Proprietaria al check-out con un caffè

Recensione: 8
La gestione professionale non è evitare i problemi.
È trasformarli.
Scrivimi in DM se vuoi sapere come gestisco le situazioni difficili sulla tua struttura.

28/05/2026

04/05/2026 e sto lavorando su novembre.

Il calendario di aprile è pieno, quello di maggio pure. Ci si sente al sicuro. Ma il gestore non guarda il calendario di oggi guarda quello tra 6 mesi.
La bassa stagione non inizia quando arriva. Inizia quando smetti di prepararla in anticipo.
Chi aspetta Settembre per sistemare novembre ha già perso: le finestre di prenotazione si sono chiuse, i soggiorni lunghi li ha presi qualcun altro, il calendario rimane vuoto e si abbassano i prezzi sperando di riempire.
Io mi sto muovendo adesso.
Scrivimi in DM se vuoi capire come strutturare la bassa stagione con anticipo.

25/05/2026

Stanno chiudendo strutture a Roma. Ed è una buona notizia.

Una mia cliente mi manda un vocale: il commercialista che aveva aperto decine di strutture in città ora sta gestendo le pratiche di chiusura delle stesse. Tanti hanno aperto per il Giubileo sperando nei soldi facili. Non è andata così.

Chi non aveva un business plan, chi non conosceva i costi fissi, chi gestiva "a occhio" oggi fa i conti e chiude. Le normative hanno fatto il resto: CIN, P.IVA obbligatoria dal terzo immobile. Ogni paletto nuovo è un filtro naturale.

Per chi gestisce con metodo, questo è il momento migliore. Meno concorrenza. Più spazio per chi lo fa sul serio.

Se hai una struttura e non sai se stai reggendo a questi cambiamenti, scrivimi in DM.

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+393311653746

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