Jakie są godziny otwarcia?

Poniedziałek 09:00 - 18:00 Wtorek 09:00 - 18:00 Środa 09:00 - 18:00 Czwartek 09:00 - 18:00 Piątek 09:00 - 18:00

Mieszkania nad Morzem

Strona główna
Polska
Gdansk
Mieszkania nad Morzem

Dane kontaktowe, mapa i wskazówki, formularz kontaktowy, godziny otwarcia, usługi, oceny, zdjęcia, filmy i ogłoszenia od Mieszkania nad Morzem, Apartamenty na wynajem, Ulica Załgowa 2, Gdansk.

⌚ Zarządzanie najmem mieszkań w modelu na długi oraz krótki termin w Trójmieście
🎯 Mieszkania inwestycyjne: gotowce lub na zamówienie klienta
🔨 Remonty "pod klucz" w mieszkaniach inwestycyjnych
🏆 Obsługa całych budynków na wynajem

01/10/2026

TAKA SYTUACJA Z JEDNEJ Z NASZYCH INWESTYCJI...

Przeróbka rur w grzejniku. Niby prosta sprawa, "pokręcić trochę kluczem, odwrócić fajkę w drugą stronę i gotowe".

Okazuje się jednak że niekoniecznie..

Z fizyki są znane takie zjawiska jak sublimacja i resublimacja które polegają na przemieszczaniu się cząsteczek ciał stałych. W hydraulice i tej inwestycji polega to na tym, że gwintowane części, które były kiedyś (ok 40/50 lat temu) mocno zakręcone, może okazać się, że są tak jakby "zespawane" dzisiaj ze sobą. Wtedy nawet najlepszy hydraulik nie odkręci zestawu, ponieważ na skutek korozji rur żeliwnych może on pęknąć... i co wtedy? Wtedy mamy problem, trzeba na nowo ciąć, gwintować i wszystko przerabiać.

Mamy jednak na to patent, sprawdzonych wykonawców i własną maszynę do zamrażania rur. Jesteśmy niezależni i odporni na różne sytuacje i cokolwiek się stanie poradzimy sobie z tym sami.

13/09/2026

Co zawiera profesjonalny protokół zdawczo- odbiorczy?

Protokół zdawczo-odbiorczy – dokument, którego nie warto traktować jako formalności.

Przy przekazaniu mieszkania najemcy wiele osób skupia się na podpisaniu umowy i przekazaniu kluczy.

A właśnie wtedy warto dokładnie udokumentować stan mieszkania.

Profesjonalny protokół zdawczo-odbiorczy powinien zawierać m.in.:

🔹 dane stron – właściciela, najemcy i adres nieruchomości
🔹 datę i godzinę przekazania mieszkania
🔹 stan liczników – prąd, woda, gaz, ogrzewanie
🔹 liczbę przekazanych kluczy – do mieszkania, piwnicy, skrzynki, garażu, domofonu itp.
🔹 dokładny opis stanu technicznego mieszkania – ściany, podłogi, drzwi, okna, meble, sprzęty AGD i RTV
🔹 stan wyposażenia – najlepiej z wyszczególnieniem konkretnych elementów
🔹 ewentualne istniejące uszkodzenia lub ślady użytkowania
🔹 wykaz przekazanych elementów wyposażenia
🔹 informację o dokumentacji fotograficznej – zdjęcia powinny pokazywać rzeczywisty stan nieruchomości w dniu przekazania
🔹 uwagi stron dotyczące stanu lokalu
🔹 podpisy właściciela i najemcy.

I jeszcze jedna ważna rzecz.

📸 Sam opis często nie wystarczy.

Dlatego przy profesjonalnym zarządzaniu najmem dokumentujemy stan mieszkania również za pomocą zdjęć. Dzięki temu przy zakończeniu najmu można porównać stan nieruchomości z momentu jej wydania i zwrotu.

To ma ogromne znaczenie, gdy pojawia się pytanie:

„Czy to uszkodzenie było już wcześniej, czy powstało podczas najmu?”

Dobry protokół nie ma służyć szukaniu winnego.

Ma przede wszystkim chronić obie strony i ograniczać ryzyko niepotrzebnych sporów.

W zarządzaniu najmem właśnie takie szczegóły robią różnicę między „wynajęciem mieszkania” a profesjonalnym systemem zarządzania nieruchomością.

31/08/2026

ILE NAPRAWDĘ KOSZTUJE PUSTOSTAN?

„Mieszkanie stoi puste tylko miesiąc. Nic wielkiego.”

Naprawdę? Policzmy.

Załóżmy, że mieszkanie mogłoby przynosić 3 000 zł miesięcznie.

1 miesiąc pustostanu = –3 000 zł przychodu.

Ale to dopiero początek.

W tym czasie nadal płacisz:
❌ ratę kredytu
❌ czynsz administracyjny
❌ media i rachunki
❌ ubezpieczenie
❌ podatki i inne koszty utrzymania

Do tego dochodzi coś, czego często nie widać w Excelu:

czas.

Telefon od potencjalnych najemców.
Prezentacje mieszkania.
Odpisywanie na wiadomości.
Selekcja kandydatów.
Przygotowanie umowy.
Organizacja przekazania kluczy.

A jeśli mieszkanie stoi puste 2–3 miesiące?

Nagle okazuje się, że „zaoszczędzenie” na profesjonalnym zarządzaniu mogło kosztować właściciela kilka, a nawet kilkanaście tysięcy złotych utraconego przychodu.

Dlatego zarządzanie najmem to nie tylko pobieranie czynszu.

To przede wszystkim minimalizowanie pustostanów, sprawne znalezienie najemcy i pilnowanie, żeby nieruchomość regularnie zarabiała.

Bo mieszkanie, które stoi puste, nie jest inwestycją. Jest kosztem.

Jeżeli masz mieszkanie w Gdańsku lub Trójmieście i nie chcesz zajmować się najmem samodzielnie — porozmawiajmy.

Ty masz nieruchomość.
My zajmujemy się resztą.

19/08/2026

JAKIE BŁĘDY POPEŁNIAJĄ POCZATKUJĄCY INWESTORZY? 🤓

👉 Kupowanie „oczami” zamiast liczbami. Ładne mieszkanie nie zawsze jest dobrą inwestycją. Liczy się przede wszystkim cena zakupu, koszty remontu, czynsz, media, podatki, pustostany i realny możliwy do uzyskania czynsz.

👉 Niedoszacowanie kosztów remontu. „Tu tylko odświeżymy ściany i będzie gotowe” – bardzo często kończy się dużo większym budżetem.

👉 Brak planu na najem. Inaczej przygotowuje się mieszkanie dla studenta, inaczej dla rodziny, a jeszcze inaczej dla specjalisty pracującego w Trójmieście.

👉 Brak zabezpieczenia przed problematycznym najemcą. Umowa, weryfikacja najemcy, kaucja i odpowiednie procedury mają ogromne znaczenie. Największym kosztem czasami nie jest pustostan, ale niewłaściwy najemca.

👉 Liczenie, że „jakoś to będzie”
Awaria, pustostan, remont, wymiana sprzętu czy opóźnienie w płatności – inwestor powinien mieć na to plan i rezerwę finansową.

W naszej firmie zajmujemy się właśnie tym, aby właściciel mieszkania mógł korzystać z bezobsługowego systemu wynajmu – od przygotowania nieruchomości, przez znalezienie najemcy, aż po bieżące zarządzanie.

Właśnie o to w tym wszystkim chodzi, że prawdziwe zarządzanie najmem zaczyna się już przed zakupem mieszkania :)

10/08/2026

Przedstawiam na sprzedaż mieszkanie o pow 17m2, doskonałe do wynajmu, znajdujące się na 8 piętrze przy ul. Perłowa 6, ok 5 min samochodem i 15 min pieszo do Centrum Gdańska.

Po remoncie generalnnym.

Idealny produkt pod wynajem- bardzo dobra stopa zwrotu

Po więcej pytań zapraszam na prezentacje i do kontaktu telefonicznego.

10/07/2026

5 NAJCZESTSZYCH BŁĘDÓW WŁAŚCICIELI MIESZKAŃ NA WYNAJEM PRZED ZAKUPEM MIESZKANIA:

👉Brak korzystania z dźwigni: kredyt, raty 0%, zwiększenie rentowności, zmiana układu mieszkania, zmiana modelu wynajmu

👉Stawianie priorytetu na stardand budynku zamiast na lokalizację

👉 Nie zwracanie uwagi na otoczenie budynku oraz dostęp do infrastruktury usługowo-handlowej

👉 Kupowanie jak dla siebie, a nie dla najemcy

👉 Nieodpowiedni metraż mieszkania który ma negatywny wpływ na zwrot z inwestycji.

Chodzi o to, że skuteczne zarządzanie najmem zaczyna się PRZED zakupem nieruchomości a nie po 😊

Pomyśl 3 razy, zanim zainwestujesz 1 raz. Jeśli nie czujesz się na siłach- napisz do nas, umówimy 20 minutową bezpłatną konsultację dla Ciebie w tej sprawie :)

27/06/2026

NAJEM OKAZJONALNY CZY ZWYKŁY?

Jaka jest różnica?

👉 Najem okazjonalny- zabezpiecza właściciela adresem zastępczym gdy najemca przestanie płacić i nie będzie chciał się wyprowadzić, bo nie będzie miał gdzie... Najemca zobowiązany jest dostarczyć do notariusza oświadczenie o udostepnieniu lokalu zastępczego, wydane przed osobę, która posiada "tytuł prawny do lokalu", czyli może to być umowa najmu tak samo jak akt własności. A co w przypadku, gdy w trakcie umowy najmu "coś" się wydarzy i właściciel tytuł prawny do lokalu straci? Bo np. skończy mu się umowa najmu pod danym adresem? I co wtedy? Wtedy już nie ma lokalu zastępczego i pojawia się problem :D

👉 Najem zwykły- jeśli umowa jest standardowa, podlega bezpośrednio pod ustawę o ochronie praw lokatorów. Jeśli wynajmujący doda odpowiednie załączniki, może obrócić sprawę o 180 stopni.

Wniosek:

👉 Najem okazjonalny- to forma w której zmniejsza się prawdopodobieństwo oszustwa ze strony najemcy, ale nie jest 100% skuteczna

👉 Najem zwykły- w zależności od odpowiednich załączników i wiedzy wynajmującego, może być w praktyce mniej lub bardziej skutecznym zabezpieczeniem dla wynajmującego niż najem okazjonalny

Chcesz wiedzieć więcej? Napisz do nas, odpowiemy 🙂

18/06/2026

SPRZĄTANIE MIESZKANIA PO WYNAJMIE

Tylko wtedy możemy egzekwować od najemcy mieszkanie idealne wysprzątane jeśli w takim stanie je wydamy😃

Potrzebny do tego jest inwentarz mieszkania: szczegółowy protokół zdawczo- odbiorczy z dokumentacją fotograficzą z uwzględnieniem "wrażliwych miejsc" a jakie to są "wrażliwe miejsca"? :🤨
- lodówka + zamrażarka
- zlew kuchenny
- piekarnik
- szafki kuchenne i szuflady w środku
- umywalka, kabina prysznicowa, WC
i jeszcze kilka innych :)

Trzeba pamiętać o tych wszystkich miejscach i pilnować wartości nieruchomości na bieżąco 😊
Wtedy nawet po 10 latach wynajmu mieszkanie będzie w bardzo dobrym stanie a do zrobienia będą tylko małe wydatki eksploatacyjne 👆

Zawsze bądź dokałdnie przygotowany do wydania mieszkania! 💪

14/06/2026

Jaka jest najważniejsza umiejętność potrzebna do zgromadzenia majątku w życiu? 🧐

Jest to umiejętność zarządzania pieniędzmi. Zarabianie jest bardzo ważne ale zarządzanie tymi już zarobionymi jeszcze ważniejsze. Chodzi o umiejętność życia poniżej swoich dochodów w każdej możliwej opcji. Nawet jeśli dziś zarabiasz najniższą krajową możesz coś z tego odłożyć i zainwestować. 🤝

Nie jest problemem zarabianie kilkudziesięciu tysięcy złotych i wydawanie wszystkiego na bieżąco albo nawet jeszcze więcej. 😃

Pieniądze i majątek, jak każdy sukces w życiu, nigdy nie są dziełem przypadku. To konsekwentna praca, edukacja i wytrwałość w dążeniu do celu zaprowadzą Cię w to miejsce, o którym dzisiaj marzysz. 💪

Zacznij już dziś. Zobaczysz, jakie to fajne 👌

Nagroda nie przychodzi za wiele lat, nagroda przychodzi od razu, w formie satysfakcji i pewności siebie, co jest potrzebne do kształtowania charakteru po kolejne osiągięcia. 😊

19/05/2026

Historia jednej inwestycjii... jak pomagamy swoim klientom? 🤓

W jednym z naszych mieszkań na podwórku gazownia przekopywała i wymieniała rurociągi gazowe. Jako, że jest taka procedura, aby przed podłączeniem do starej sieci sprawdzić stan szczelności, rzecz musiała się dopełnić.. :D Okazało się wówczas, że instalacja gazowa która biegła od podwórka do budynku i wewnątrz, która działała od wielu wielu lat była jednak nieszczelna... W kamienicy 6 rodzin, mała wspólnota, brak środków na funduszu remontowym...

Tylko że, jeśli instalacja jest nieszczelna, wtedy gazownia gazu podłączyć nie może, tym samym budynek został nagle bez gazu.

Koszt nowej instalacji 30k, brak środków. Administracja budynku zorganizowała kredyt, środki jednak możliwe do uzyskania, po chwili jednak okazało się że nie 30k a jednak 40k będzie kosztowała, całość... Wyszły dodatkowe, niespodziewane okoliczności...

Minęło kilka dni bez gazu i już jest wszystko dobrze, tylko z małym kredytem na wspólnotę dalej ;)

Zdarzają się takie czy inne sytuacje, w trudnych chwilach jesteśmy przy Tobie i pomagamy ogarnąć zaistniały bałagan :D

Jeśli szukasz profesjonalnego zarządcy swojej nieruchomości- zapraszamy do kontaktu :)

nieruchomości inwestycuje

Adres

Ulica Załgowa 2
Gdansk
80-557

Godziny otwarcia

Poniedziałek	09:00 - 18:00
Wtorek	09:00 - 18:00
Środa	09:00 - 18:00
Czwartek	09:00 - 18:00
Piątek	09:00 - 18:00

Strona internetowa

http://www.mieszkanianadmorzem.com/

Powiadomienia

Bądź na bieżąco: wyślemy Ci e-mail, gdy Mieszkania nad Morzem opublikuje nowości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu, a subskrypcję możesz anulować w dowolnym momencie.