La Clé Toulon & Bonifacio

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Toulon, Provence-Alpes-Côte d'Azur
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Gestion locative de Six-Fours à Saint-Tropez et en Corse du Sud. Plus de 50 biens, commission 23 %.

30/10/2026

Meublé de tourisme : classé ou pas, ça change quoi sur vos impôts ?

Depuis la loi du 19 novembre 2024, en micro-BIC :
– meublé non classé : 30 % d'abattement, jusqu'à 15 000 € de recettes ;
– meublé classé : 50 % d'abattement, avec un plafond bien plus haut.

Le classement, de 1 à 5 étoiles, se demande à un organisme accrédité et vaut 5 ans.

Et le budget 2027 pourrait encore bouger les règles. On suit.

Dans votre espace propriétaire CléOS, vos loyers sont détaillés mois par mois : votre comptable a ce qu'il lui faut.

Votre bien est-il classé ? Oui, non, je ne sais pas : répondez en commentaire.

Ce post n'est pas un conseil fiscal : votre cas se vérifie avec votre comptable.

23/10/2026

Même prix un mardi de novembre qu'un samedi de pont. Même prix trois mois avant qu'à la veille.

Beaucoup de propriétaires qui font du Airbnb fixent leur tarif au printemps… et n'y touchent plus.

Résultat : des nuits d'été vendues trop tôt et trop bas, puis des semaines vides en hiver.

Votre prix, vous le changez combien de fois par an ? 1, 4, 12, plus ? Répondez avec un chiffre en commentaire.

À Toulon en 2026, avec un prix revu chaque jour : jusqu'à 200 € la nuit l'été, et jusqu'à 3 nuits sur 4 louées en plein hiver.

Votre bien a-t-il sa place dans la sélection ? Lien en bio.

Une sélection de biens. Un partenariat avec chaque propriétaire.

22/10/2026

Le voyageur ouvre la porte. Il regarde d'abord la salle de bains. Puis le lit. Puis le dessous de la table basse.

Vous, vous n'étiez pas là. La personne du ménage est déjà repartie.

Alors, qui a vérifié ?

C'est la question de tous ceux qui font du Airbnb à distance. Un cheveu sur l'oreiller, et c'est un avis à 4 étoiles qui reste en ligne pendant des années.

Et vous, comment vous savez que c'est prêt avant l'arrivée ? Des photos envoyées par la personne du ménage, un voisin qui passe, la confiance ? Répondez en commentaire.

Cet été : 452 ménages, et en moyenne 16,9 photos vérifiées à chaque fois avant de dire « c'est prêt ».

Votre bien a-t-il sa place dans la sélection ? Lien en bio.

Une sélection de biens. Un partenariat avec chaque propriétaire.

22/10/2026

Il est 23h40. Le voyageur vient d'arriver, la boîte à clés a marché, tout va bien.

Et là, vous y repensez : sa fiche de police n'est pas remplie.

Quand on fait du Airbnb, chaque voyageur étranger doit remplir une fiche individuelle de police. Le genre de chose qu'on remet au lendemain… et qu'on oublie un samedi d'août avec trois arrivées.

Vous la faites remplir comment, vous ? Papier sur la table, photo du passeport, ou… pas du tout ? Dites-le en commentaire, sans jugement.

Cet été, 195 fiches ont été collectées en ligne avant l'arrivée, sans qu'aucun propriétaire n'ait à courir après.

Votre bien a-t-il sa place dans la sélection ? Lien en bio.

Une sélection de biens. Un partenariat avec chaque propriétaire.

16/10/2026

Nos voyageurs nous demandent tous la même chose : « Vous avez une bonne adresse ? »

Voici les cinq que nous leur donnons à Hyères.

Notre coup de cœur : Ninette, avenue Gambetta, une table tenue par des amis. Le midi, une cuisine faite maison ; le samedi, le brunch ; pour la pause, une boisson, du café au matcha. On y va les yeux fermés.
Juste en face, Supergusto : pizzas napolitaines et salades sur-mesure, ou les deux ensemble pour ne pas choisir. Sur place, à emporter ou en livraison.
Pour une journée : l'île de Porquerolles, en bateau depuis la Tour Fondue, entre plages et balades à vélo.
Pour un dîner : Chez Soi, place de la République, de l'apéritif au dessert.
En famille : le parc Olbius Riquier, son aire de jeux, son petit train et son mini-zoo.

Un séjour réussi se joue aussi dehors. Ces adresses sont dans le guide de nos voyageurs.

Et vous, quelle adresse hyéroise donneriez-vous à un voyageur ? Dites-le en commentaire.

Votre bien a-t-il sa place dans la sélection ? Lien en bio.

09/10/2026

Ce que nos voyageurs écrivent ★★★★★

« Emplacement idéal, en face de la plage, avec un magnifique lever de soleil. »
« Super réactivité et instructions claires pour l'arrivée. »
« Logement spacieux et bien pensé. La terrasse vue mer, un vrai bonus. »

Nos logements les mieux notés sur Airbnb : 4,94, 4,93 et 4,88 sur 5.

Et pour vous, qu'est-ce qui fait un séjour réussi ? Dites-le en commentaire.
Propriétaire ? Votre bien a-t-il sa place dans la sélection ? Lien en bio.

Une sélection de biens. Un partenariat avec chaque propriétaire.

07/10/2026

Gérer son Airbnb soi-même, c'est aussi tout ce qui ne se voit pas sur l'annonce.

Cet été, dans les biens de la sélection :
— 97 % des séjours préparés en ligne, 5,6 jours avant l'arrivée ;
— 452 ménages en juillet et août, 16,9 photos chacun, contrôlées avant le voyageur suivant ;
— un prix recalculé chaque nuit, chaque jour : à Toulon, jusqu'à 3 nuits sur 4 louées en plein hiver et jusqu'à 200 € la nuit l'été ;
— 195 fiches de police collectées sans que le propriétaire s'en occupe.

Et vous, qu'est-ce qui vous prend le plus de temps : les messages, les ménages ou les prix ? Répondez en commentaire, on vous dit comment nous le traitons.

Votre bien a-t-il sa place dans la sélection ? Lien en bio.

Une sélection de biens. Un partenariat avec chaque propriétaire.

05/10/2026

Un Airbnb à Toulon en plein hiver, c'est vide ? Pas chez nous.

Jusqu'à 3 nuits sur 4 louées en plein hiver. Jusqu'à 200 € la nuit l'été.
Notre secret : un prix revu chaque jour, et votre annonce sur plusieurs plateformes.

Votre bien a-t-il sa place dans la sélection ? Le simulateur répond en 2 minutes : lien en bio.

Une sélection de biens. Un partenariat avec chaque propriétaire.

02/10/2026

Une sélection, ça se mérite — et ça se vérifie.
Un bien entre dans la sélection quand son potentiel de revenus est vérifié chiffres à l'appui, quand on a envie d'y revenir, et quand son propriétaire joue le partenariat. Trois critères, pas un de plus : c'est ce qui protège chaque bien de la sélection.
Votre bien a-t-il sa place dans la sélection ? Vérifiez son éligibilité en 2 minutes.

Une sélection de biens. Un partenariat avec chaque propriétaire.

26/09/2026

731 € de réduction sur une seule réservation. Bonne ou mauvaise affaire ?

Ce sont nos vrais chiffres, sur une réservation de septembre : 8 nuits, trois appartements loués ensemble, 5 020 € affichés… et 731,60 € de réductions automatiques, presque toutes dues à la promotion « nouvelle annonce » d'Airbnb.

Le calcul complet est dans le carrousel 👉 et il finit par une question : votre annonce démarre sans aucun avis, vous faites quoi ?
A — vous lancez fort à − 20 %
B — vous tenez votre prix

Répondez A ou B en commentaire, on vous dit ce que donnent nos chiffres.

Propriétaire sur la Côte d'Azur ou en Corse du Sud ? Écrivez-nous « CLÉ » en message privé : on regarde votre bien et on vous dit franchement ce qu'il peut rapporter.

Adresse

1 Rue Du Docteur Carence
Toulon
83000

Site Web

https://lacleconciergerie.fr/

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