Leghorn Touring

02/06/2026

La bandiera italiana è un vessillo di libertà..." – Carlo Azeglio Ciampi

Buona Festa della Repubblica

29/05/2026

04/04/2026

augura buona

08/03/2026

"Date alle donne occasioni adeguate ed esse saranno capaci di tutto." – Rita Levi Montalcini

17/02/2026

Leghorn Touring
17m •

Leghorn Touring di Andrea Ghilarducci is a prominent hospitality and property management company based in Livorno (Leghorn), Italy. Founded and led by Andrea Ghilarducci, the business focuses on high-quality tourism experiences and short-term rentals, specifically within the city's most historic districts.

The company manages a portfolio of vacation homes and apartments designed for travelers who want an authentic "Livornese" experience.

Location: Most of their properties are located in the Venezia Nuova district, the most picturesque and historic part of the city.

Beyond just providing a bed, Andrea Ghilarducci has expanded the brand into a broader network of services for travelers and professionals:

Leghorn Co-working: They offer flexible workspaces for digital nomads or business travelers visiting the port.
Livorno Turismo: The company is a key player in this local network, which aims to promote Livorno as a destination in its own right, rather than just a transit point for cruise passengers.
Experiences & Events:They often coordinate local experiences like catering, boat tours through the canals, and cultural events to help guests connect with the city's soul.

Servizi in alloggi turistici e strutture ricettive extraalberghieri Organizzazione eventi e catering Promozione di Club Deal immobiliari

09/02/2026

Club Deal Immobiliare
Investire insieme in grandi operazioni immobiliari
Il Club Deal Immobiliare è una soluzione di investimento riservata a investitori privati che desiderano accedere a operazioni immobiliari di elevato valore, condividendo capitale, competenze e opportunità.
Perché scegliere un Club Deal Immobiliare
Accesso a operazioni riservate
Consente di partecipare a progetti immobiliari ad alto potenziale, normalmente accessibili solo a grandi investitori o a fondi istituzionali.
Condivisione del rischio e maggiore controllo
La partecipazione collettiva riduce l’esposizione individuale e permette agli investitori di mantenere un livello di controllo più elevato rispetto agli strumenti di investimento tradizionali.
Efficienza fiscale
Una corretta strutturazione del Club Deal consente di ottimizzare la fiscalità su utili, dividendi e plusvalenze, migliorando il rendimento netto complessivo dell’investimento.
Come funziona un Club Deal Immobiliare
Viene individuata un’opportunità immobiliare con solidi fondamentali economici e un chiaro potenziale di valorizzazione.
L’operazione è realizzata tramite una società veicolo (SPV) dedicata, che garantisce trasparenza, tutela degli investitori ed efficienza operativa.
Ogni investitore partecipa secondo quote e condizioni previamente definite, con piena visibilità su strategia, tempistiche e obiettivi dell’operazione.
Il progetto immobiliare è gestito in modo attivo per massimizzare redditività e valore nel tempo. I profitti vengono distribuiti attraverso dividendi o plusvalenze, in linea con la strategia concordata.
Una delle principali leve di valore del Club Deal è la struttura fiscale, che può includere:
utilizzo di società veicolo (SPV) per l’ottimizzazione della tassazione sugli utili;
tassazione agevolata sui dividendi, in base alla forma giuridica adottata;
possibilità di accesso al regime SIIQ, con esenzione dall’IRES sugli utili immobiliari;
tassazione separata delle plusvalenze in specifici casi;
deduzione degli interessi passivi in presenza di leva finanziaria.
Il risultato è un rendimento netto potenzialmente superiore rispetto a investimenti immobiliari non strutturati.
A chi si rivolge il Club Deal Immobiliare
Il Club Deal è particolarmente indicato per:
investitori privati e imprenditori;
professionisti e family office;
soggetti interessati alla diversificazione del patrimonio immobiliare;
investitori che ricercano operazioni selezionate, trasparenti e fiscalmente efficienti.
Il Club Deal Immobiliare rappresenta una soluzione evoluta per chi desidera investire nel real estate in modo consapevole, strutturato e strategico, accedendo a opportunità di valore e beneficiando di una gestione professionale.
Per valutare la partecipazione a un Club Deal o per costruire una struttura di investimento efficiente e su misura, Andrea Ghilarducci consulente immobiliare di Rock Agent e titolare di Leghorn Touring affianca gli investitori con consulenza specializzata.

23/01/2026

Decostruire il progetto per comprendere a fondo la sua complessa organizzazione è un processo affascinante e rivelatore. Questo permette di analizzare ogni dettaglio e capire le dinamiche che ne regolano il funzionamento. Non è solo un semplice smontare e analizzare, ma un viaggio esplorativo che può fornire nuove prospettive e migliorare l'efficacia dell'organizzazione stessa.

12/01/2026

Leghorn Touring è un’organizzazione poliedrica con sede a Livorno che si occupa principalmente della gestione di affitti turistici per conto di proprietari immobiliari. La società garantisce un servizio completo che include la gestione burocratica delle tasse, le pulizie professionali e la promozione su piattaforme internazionali come Airbnb e Booking. Oltre all'ospitalità, l'azienda ha ampliato il proprio raggio d'azione offrendo servizi di catering, organizzazione eventi e spazi dedicati al co-working.
Il rapporto economico con i proprietari è gestito in modo centralizzato dalla divisione Leghorn House, che si occupa di tutte le fasi operative e finanziarie della locazione,.
In base a quanto riportato nelle fonti, la gestione economica si articola secondo questi punti chiave:
Riscossione degli affitti: La proprietà riceve il pagamento delle locazioni, ma l'importo viene erogato al netto delle commissioni spettanti a Leghorn Touring e delle imposte fiscali.
Adempimenti fiscali: La struttura gestisce in modo "preciso e puntuale" le tasse relative agli immobili, occupandosi specificamente della cedolare secca e dell'imposta di soggiorno.
Trasparenza operativa: L'intero rapporto è improntato alla massima trasparenza, considerata un elemento di garanzia fondamentale per i proprietari. Questo include la gestione dei collaboratori e degli accordi con le imprese di pulizie.
In sintesi, il proprietario delega la gestione completa alla divisione specializzata, mantenendo un ruolo di beneficiario delle rendite già depurate dai costi gestionali e dagli obblighi tributari.
Per comprendere meglio questa dinamica, si può pensare a Leghorn House come a un amministratore di un fondo d'investimento: il proprietario mette a disposizione l'asset (la casa), mentre l'amministratore si occupa di farla fruttare, pagare le tasse e gestire le manutenzioni, consegnando al titolare solo il guadagno pulito e già pronto per essere goduto.
Il motto di Leghorn Touring si riassume in questo modo "Pensiamo a tutto noi. E tu riscuoti l'affitto."

31/12/2025

augura #2026