22/06/2026
Butikowe biuro w kamienicy | Stary Mokotów | Przy Parku Morskie Oko
Do wynajęcia wyjątkowa, dwupoziomowa przestrzeń biurowa przy ul. Artura Grottgera 15 na Starym Mokotowie.
To propozycja dla firmy, która nie szuka anonimowego open space'u w szklanym biurowcu, tylko miejsca z charakterem:
kamienica, dużo światła, nietypowy układ, reprezentacyjna kuchnia, klimatyczne poddasze i spokojna, prestiżowa lokalizacja w jednej z najbardziej lubianych części Mokotowa.
Lokal ma ok. 200 m² powierzchni nominalnej i znajduje się na najwyższej kondygnacji kamienicy. Przestrzeń jest dwupoziomowa — dolny poziom daje bardzo funkcjonalny układ biurowy, a górny poziom pod dachem tworzy efektowną, bardziej kreatywną część lokalu.
Układ lokalu
Na dolnym poziomie znajdują się m.in.:
duża otwarta przestrzeń / strefa pracy lub spotkań z kominkiem, 35m2 i wysokość 6 metrów stąd wyjście na szeroki balkon z wysuwaną markizą.
2 niezależne pokoje/gabinety, 20m2 x2
duża kuchnia z wyspą, 15m2
2 łazienki,
pomieszczenie pomocnicze / gospodarcze/salka konferencyjna, 10m2
garderoba / schowek,
komunikacja wewnętrzna.
wejście na wyższy poziom po schodach przez antresole ze szklaną balustradą.
Górny poziom to przestrzeń poddasza ze skosami, oknami połaciowymi i dużym półokrągłym oknem. Idealnie sprawdzi się jako:
pokoje cichej pracy,
pracownia projektowa,
sala spotkań,
gabinety,
strefa kreatywna,
miejsce do pracy koncepcyjnej.
To lokal szczególnie dobry dla firm działających w modelu hybrydowym, zespołów projektowych i biznesów, które cenią prywatność oraz klimat miejsca.
Dla kogo?
Przestrzeń najlepiej sprawdzi się jako siedziba dla:
pracowni architektonicznej,
studia projektowego,
agencji kreatywnej / brandingowej / PR,
firmy doradczej,
butikowej kancelarii,
family office,
software house'u lub zespołu produktowego w modelu hybrydowym.
To nie jest lokal dla działalności z bardzo dużym ruchem klientów. To raczej adres dla firmy, która pracuje spokojnie, przyjmuje klientów po wcześniejszym umówieniu i chce mieć siedzibę, która robi wrażenie.
Największe atuty
prestiżowa lokalizacja na Starym Mokotowie,
kameralna kamienica,
unikalny, dwupoziomowy układ,
dużo naturalnego światła,
reprezentacyjna kuchnia z wyspą,
możliwość wydzielenia gabinetów, sal spotkań i stref pracy,
klimatyczna górna część pod dachem,
spokojne otoczenie,
bliskość zieleni, Parku Morskie Oko, Spacerowej, Belwederskiej i Placu Unii,
dobre połączenia komunikacyjne z centrum Warszawy.
Lokalizacja
Adres: ul. Artura Grottgera 15, Stary Mokotów, Warszawa.
W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe, Park Morskie Oko, ul. Spacerowa, Belwederska, Puławska oraz Plac Unii Lubelskiej.
3 przystanki do metra Politechnika
To lokalizacja bardzo dobra dla firmy, która chce być blisko centrum, ale jednocześnie poza typowym hałasem ścisłego Śródmieścia.
Standard i stan lokalu
Lokal jest w trakcie przygotowania - w ogłoszeniu wizualizajce, nie zdjęcia aktualnego stanu / dokańczania do użytkowania biurowego. Dolny poziom jest w dużej części wykończony, natomiast część elementów wymaga jeszcze finalnego domknięcia.
Ogrzewanie z kotła gazowego na dole podłogowe, na górze grzejniki.
Do tego wentylacja nawiewno - wyciągowa z rekuperacją i ustawieniem preferowanej temperatury - oznacza nawiew powietrza do pokoi pracy. Dodatkowo w salonie klimatyzator.
Oświetlenie do ustalenia z najemcą.
Zakres prac i termin przekazania lokalu do uzgodnienia z najemcą.
Istnieje możliwość rozmowy o dostosowaniu przestrzeni do potrzeb konkretnej firmy.
Warunki najmu
Czynsz najmu: 12 800 zł netto miesięcznie
Dodatkowo płatne:
opłaty administracyjne - 1200zł
media według zużycia - woda, gaz, śmieci, prąd (na dachu własna fotowoltanika zmniejszy rachunek za prąd!)
ewentualny VAT — w zależności od modelu rozliczenia.
miejsce garażu naziemnym 220 zł
Kaucja: do uzgodnienia, preferowana 2-miesięczna.
Ważne informacje
Lokal znajduje się na wyższej kondygnacji. Brak windy według aktualnych założeń oferty. Dlatego najlepiej sprawdzi się dla zespołu, który ceni charakter i lokalizację bardziej niż klasyczną biurową logistykę.
To przestrzeń dla firmy, która chce mieć siedzibę z duszą — nie kolejny moduł z katalogu "biuro 147B, wykładzina szara, emocje zerowe".
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia lokalu.
