15/02/2026
o Lãi suất đang tăng rất nhanh.
Tiền vay đắt lên.
Dòng tiền kinh doanh chậm lại.
Ai ôm bất động sản mà dùng đòn bẩy cao lúc này sẽ cảm nhận rõ áp lực.
Trong gần 1000 khách hàng tôi từng làm việc cùng, rất nhiều người U60–U70 làm giàu từ bất động sản. Họ đi qua vài chu kỳ, hiểu đất, hiểu vị trí, hiểu thời điểm. Và thường thì ai thành công ở lĩnh vực nào sẽ xem đó là chân lý.
Nhưng có một khách hàng, tôi gọi là B, khá khác.
B vẫn giữ bất động sản là tài sản lõi. Nhưng B hiểu một điều: khi lãi suất tăng, thanh khoản BĐS chậm lại, thì cần một lớp tài sản khác tạo sức bật và linh hoạt hơn.
2025 là một năm đặc biệt.
VN-Index phục hồi rất mạnh, tăng khoảng 50% từ đáy tháng 4 sau cú sốc thuế quan. Thị trường sập nhanh nhưng hồi cũng rất nhanh.
B không lao vào như một người mới.
Chúng tôi làm theo cách của nhà đầu tư thực chiến:
Thứ nhất, xác định rõ mục tiêu. Với người lớn tuổi, ưu tiên là bảo toàn vốn trước, tăng trưởng sau.
Thứ hai, giới hạn tỷ trọng. Chứng khoán chỉ chiếm một phần nhỏ danh mục, không động vào phần lõi từ bất động sản.
Thứ ba, vào tiền có kế hoạch.
Chúng tôi mua cổ phiếu cơ bản tốt, định giá hợp lý vào tháng 5 khi vĩ mô ổn định hơn. Không dùng margin.
Khi nhận định rủi ro thuế quan có thể ảnh hưởng tiêu cực, chúng tôi chủ động mở vị thế short phái sinh để phòng vệ. Không ai đoán được mức 46%, nhưng có kịch bản phòng thủ sẵn nên tài khoản không bị động.
Khi thị trường tăng mạnh tháng 6 và tháng 8, chúng tôi không FOMO. Đã mua đủ theo kế hoạch thì dừng. Kỷ luật quan trọng hơn cảm xúc.
Kết quả là gì?
Phần danh mục chứng khoán nhỏ đó mang lại mức lợi nhuận vượt kỳ vọng. Thậm chí tương đương 1–2 năm lợi nhuận BĐS trong điều kiện thuận lợi. Trong khi phần bất động sản vẫn giữ vai trò nền tảng tài sản.
Bài học rất rõ.
Bất động sản giúp anh em tích lũy và ổn định.
Nhưng trong giai đoạn lãi suất tăng và chu kỳ siết tín dụng, chỉ giữ một loại tài sản là tự đặt mình vào rủi ro chu kỳ.
Đầu tư thực chiến không phải chạy theo sóng.
Là quản trị rủi ro.
Là chia trứng nhiều rổ.
Là giữ tài sản lõi và dùng một phần nhỏ tạo tăng trưởng.
Mỗi người có khẩu vị rủi ro khác nhau. Không ai nên nhảy vào tất cả. Nhưng cũng không nên cố thủ một chỗ khi thị trường thay đổi.
Nếu anh em đang giữ nhiều BĐS và cảm thấy áp lực lãi suất bắt đầu “ăn” vào lợi nhuận, có lẽ đã đến lúc rà soát lại toàn bộ danh mục.
Comment “RS” nếu anh em muốn nhận 5 bước rà soát danh mục đầu năm 2026.
Trong giai đoạn này, quyết định đúng quan trọng hơn kiếm nhanh.
Giữ được tiền đã là thắng.
Tăng được tiền một cách có kỷ luật mới là bền.
TƯ VẤN F.R.E.E – SDT/ZALO: 0971 706 006
