29/09/2017
“Lối đi riêng” của thị trường bất động sản ven đô
29/09/2017 11:23
Cùng chủ đề: Bất động sản Hà Nội
Giá chung cư Hà Nội đang giảm, hết thời "lướt sóng" căn hộ
Sống tại khu đô thị điểm nhấn của Thủ đô, người dân không có đường đi
Các tỉnh như Hòa Bình, Phú Thọ, Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Bắc Ninh đều tận dụng lợi thế giáp Hà Nội, tìm hướng đi riêng trong phát triển bất động sản nhằm hút lực cầu từ lượng khách hàng tiềm năng tại thủ đô. Ba năm trở lại đây, bất động sản nghỉ dưỡng, khu đô thị sinh thái, nhà ở cho người nước ngoài là xu thế phát triển chính của các tỉnh thành này.
Từ biệt thự nghỉ dưỡng...
Nhiều năm nay, thị trường ven đô là đích ngắm của bất động sản nghỉ dưỡng. Do đặc điểm địa hình, một số tỉnh được thiên nhiên ưu đãi cảnh quan núi đồi, rừng cây, khe suối, vịnh, đảo, bán đảo với hệ động thực vật phong phú. Đây là tiền đề cho sự hình thành các dự án nghỉ dưỡng vùng đồi, núi.
Trước năm 2010, trong cơn sốt đất nền vùng ven, nhiều chủ đầu tư đã đổ tiền xây các biệt thự nghỉ dưỡng có giá trị hàng chục tỉ đồng ở Lương Sơn (Hòa Bình), Sơn Tây, Ba Vì (Hà Tây cũ), Tam Đảo, Phúc Yên (Vĩnh Phúc).
Lối đi riêng của thị trường bất động sản ven đô
Thị trường ven đô là đích ngắm của bất động sản nghỉ dưỡng
Tuy nhiên, hạ tầng không đồng bộ, đất nền đóng băng khiến thị trường nghỉ dưỡng vùng ven rơi vào trạng thái “bất động”. Đến năm 2015, phân khúc này bắt đầu khởi sắc cùng sự ấm lên của thị trường. Trong cuộc hồi sinh, sản phẩm nghỉ dưỡng nơi đây được cơ cấu lại diện tích, giá thành và có sự đồng bộ trong phát triển dịch vụ, tiện ích.
Không khó để nhận ra, thay vì mức giá lên đến hàng chục tỉ đồng mỗi căn biệt thự, sản phẩm nghỉ dưỡng ven đô tung ra thị trường 3 năm gần đây được chào bán phổ biến từ 1,3-3 tỷ/căn (diện tích từ 100-300m2). Biệt thự ở Flamigo Đại Lải (Vĩnh Phúc) có giá từ 2-3 tỷ/căn, biệt thự Vườn Vua (Phú Thọ) được chào bán từ 1,8-3 tỷ/căn, The Hill Villas (Lương Sơn, Hòa Bình) có mức giá từ 900 triệu/căn, Royal Garden (Ba Vì ,Hà Nội) giá bán từ 1,3 tỷ/căn, biệt thự ở Lâm Sơn Resort (Hòa Bình) có giá từ 2,2 tỷ/căn… Bên cạnh đó, các khu nghỉ dưỡng còn chú trọng đến hàng loạt tiện ích và dịch vụ đi kèm như sân tập golf, sân tennis, khu vui chơi giải trí, bể bơi, quầy bar ngoài trời, bến thuyền…
Đáng chú ý, hiện nay việc di chuyển về các khu nghỉ dưỡng ven đô chỉ mất từ 30 phút đến 1 tiếng do sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông. Cùng với đó, nhu cầu tìm kiếm không gian sống trong lành ở vùng ven vào các dịp cuối tuần, nghỉ lễ ngắn của người dân thủ đô đang gia tăng khiến phân khúc này trở thành một trong những kênh đầu tư có tiềm năng sinh lời cao.
… đến khu đô thị sinh thái và nhà cho người nước ngoài
Giáp Hà Nội, với địa hình đồng bằng tương đối bằng phẳng, bất động sản Hưng Yên và Bắc Ninh đều có những biến chuyển đáng chú ý ở phân khúc nhà ở.
Ở thời điểm hiện tại, khu đô thị sinh thái là mô hình bất động sản nổi bật của Hưng Yên. Năm 2016, khu đô thị sinh thái Ecopark gây xôn xao thị trường khi trong nhiều đợt mở bán, để mua căn hộ, khách hàng phải xếp hàng từ nửa đêm chờ phát số thứ tự. Kiến trúc sinh thái bền vững tạo nên bản sắc của khu đô thị. Dự án dành hơn 100ha trong tổng số 500ha diện tích để phát triển cây xanh và mặt nước. Hàng trăm chủng loại cây được ươm, trồng khiến Ecopark như một khu rừng phía Đông Nam Hà Nội. Cách trung tâm thủ đô khoảng 20km, với mức giá trung bình từ 19 triệu/m2, dự án đáp ứng nhu cầu nhà ở của phân khúc khách hàng có thu nhập tầm trung thuộc khu vực Hưng Yên, phía Nam và phía Đông Hà Nội. Bên cạnh đó, nhiều gia đình ở nội đô cũng chọn mua “căn nhà thứ hai” tại đây để nghỉ ngơi, thư giãn cuối tuần. Ecopark còn là địa điểm du lịch, dã ngoại cuối tuần của người dân. Dù thuộc một tỉnh ven đô, nhưng “lối đi riêng” khiến Ecopark thu hút giới đầu tư trong những năm qua.
Lối đi riêng của thị trường bất động sản ven đô
Một góc của khu đô thị sinh thái Ecopark
Sự thành công của Ecopark khiến hai năm gần đây, nhiều chủ đầu tư cũng đổ về Hưng Yên để phát triển mô hình khu đô thị sinh thái với các dự án V-Green City, Dream City.
Trong khi đó, từ cuối năm 2015, Bắc Ninh – cửa ngõ phía Bắc thủ đô nở rộ hàng loạt các dự án nhà ở cao cấp hướng đến đối tượng là các chuyên gia nước ngoài, các kĩ sư, kĩ thuật viên đang làm việc tại các khu công nghiệp. Là tỉnh đứng đầu miền Bắc về số lượng khu công nghiệp, Bắc Ninh hiện có hơn 5.000 lao động nước ngoài. Theo Báo cáo kinh tế xã hội của tỉnh thì con số này tăng bình quân 20-25% mỗi năm. Tuy nhiên, cơ sở hạ tầng và nhà ở tại đây chưa đáp ứng được nhu cầu nâng cao chất lượng sống của người lao động.
Phần lớn các chuyên gia nước ngoài, các kĩ sư chọn giải pháp di chuyển mỗi ngày hàng trăm km về Hà Nội để hưởng sự đồng bộ trong tiện ích và dịch vụ. Trước thực tế đó, hàng loạt dự án nhà ở cao cấp đã và đang được triển khai tại Bắc Ninh như Vinhomes Bắc Ninh, Hợp Phú Complex Building, Phoenix Tower, condotel Royal Park, nhà phố thương mại Sing Garden. Nhà ở cao cấp tại Bắc Ninh đang có giá bán từ 22-35 triệu đồng/m2. Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, nhiều nhà đầu tư trong tỉnh và Hà Nội đã đổ vốn vào đây với mục đích đầu tư lâu dài bằng việc mua và cho người nước ngoài thuê lại.
Ông Trần Xuân Phong, Giám đốc công ty CP Tư vấn Đầu tư Bất động sản Allstar cho biết: “Nếu các dự án nghỉ dưỡng ven đô thúc đẩy du lịch địa phương phát triển thì khu đô thị sinh thái, nhà ở cao cấp lại góp phần giãn dân, giảm tải ô nhiễm môi trường và ùn tắc cho khu vực nội đô. Ngoài ra, các dự án này góp phần không nhỏ trong việc hình thành nên những chuẩn mực sống mới tại các tỉnh ven Hà Nội”. Theo ông Phong, nếu khai thác được thế mạnh địa phương và tìm ra hướng đi riêng, các dự án bất động sản vùng ven sẽ hút mạnh dòng tiền của giới đầu tư.
https://file4.batdongsan.com.vn/2017/09/29/YSUn3oGJ/20170929113328-7148.jpg
