Dao's homestay

Dao's homestay Dao's homestay

🇹🇭 LẦN ĐẦU ĐI BANGKOK? CÓ 25 CHUYỆN MÌNH ƯỚC AI ĐÓ NÓI TRƯỚCBangkok là một trong những thành phố khá dễ để người Việt tự...
15/08/2026

🇹🇭 LẦN ĐẦU ĐI BANGKOK? CÓ 25 CHUYỆN MÌNH ƯỚC AI ĐÓ NÓI TRƯỚC

Bangkok là một trong những thành phố khá dễ để người Việt tự đi.

Nhưng dễ đi không có nghĩa là không dễ đi sai. 😭

Sai sân bay.
Xuống đúng ga nhưng ra nhầm Exit.
Đi taxi đúng giờ Bangkok… và ngồi ngắm đèn đỏ gần cả tiếng.

Có những thứ chỉ cần biết trước 30 giây, nhưng tới nơi mới biết thì có thể mất cả tiếng.

Nếu chuẩn bị đi Bangkok lần đầu năm 2026, lưu 25 lỗi này lại.



✈️ TRƯỚC KHI BAY

1️⃣ Quên khai TDAC

Đây có lẽ là thứ quan trọng nhất cần nhớ trước chuyến đi hiện nay.

TDAC – Thailand Digital Arrival Card là tờ khai nhập cảnh điện tử dành cho người nước ngoài nhập cảnh Thái Lan.

TDAC được khai trong vòng 3 ngày trước ngày đến Thái, tính cả ngày đến.

Trang chính thức:

https://tdac.immigration.go.th

📌 Khai xong nên screenshot/lưu thông tin vào điện thoại để mở offline khi cần.



2️⃣ Vào nhầm website TDAC thu phí

TDAC chính thức được khai qua Immigration Bureau Thái Lan.

Nếu Google ra một trang yêu cầu trả tiền chỉ để khai arrival card, hãy kiểm tra lại trước khi nhập thông tin passport.

👉 Trang chính thức vẫn là:

https://tdac.immigration.go.th



3️⃣ Không kiểm tra mình bay BKK hay DMK

Đây là lỗi kinh điển. 😂

Bangkok có hai sân bay lớn mà khách Việt thường sử dụng:

✈️ BKK – Suvarnabhumi Airport
✈️ DMK – Don Mueang International Airport

Đừng thấy vé ghi Bangkok rồi mặc định là Suvarnabhumi.

Đặc biệt khi:

* đặt xe sân bay
* hẹn Fast Track
* đặt khách sạn đêm đầu
* tính thời gian ra sân bay ngày về.

Luôn nhìn airport code trên vé.



4️⃣ Chỉ screenshot vé nhưng không lưu booking/passport/khách sạn offline

Internet có thể chưa hoạt động ngay khi vừa hạ cánh.

Nên tạo một album trong điện thoại tên:

THAILAND 2026 🇹🇭

Bên trong có:

Passport
TDAC
E-ticket
Booking khách sạn
Bảo hiểm nếu có
Booking dịch vụ
Địa chỉ khách sạn bằng tiếng Anh + tiếng Thái nếu tìm được.

Cần gì mở một chỗ là thấy.



5️⃣ Mang lịch trình kín từ sáng tới khuya

Google Maps nhìn thấy:

A → B: 20 phút.

Thế là xếp:

09:00 A
10:00 B
11:00 C
12:00 D

Qua Bangkok mới phát hiện còn phải:

đi bộ → tìm ga → mua vé → đổi line → tìm Exit → đi bộ tiếp → xếp hàng. 😂

📌 Bangkok nên chia lịch trình theo khu, không phải theo số lượng địa điểm.



🛬 VỪA TỚI BANGKOK

6️⃣ Đổi toàn bộ tiền ngay ở nơi đầu tiên nhìn thấy

Không cần đổi toàn bộ ngân sách chuyến đi ngay lập tức.

Nên chuẩn bị một lượng baht vừa đủ trước để:

🚕 đi lại
🍜 ăn uống
🚇 mua vé
🛍️ trả những nơi chỉ nhận tiền mặt.

Phần còn lại có thể chủ động so tỷ giá tại những điểm đổi tiền phù hợp trong thành phố.



7️⃣ Vừa lấy hành lý xong là đi theo bất kỳ lời mời xe nào

Nếu cần taxi tại Suvarnabhumi, sân bay có khu taxi chính thức và hệ thống lấy số thứ tự.

Theo Airports of Thailand, taxi tại BKK hoạt động 24 giờ tại Level 1, khu vực Gates 4–7.

Ngoài ra còn có Grab, Airport Rail Link, limousine, bus…

📌 Không cần vội vàng đi theo người lạ chỉ vì nghe:

“Taxi? Bangkok? Hotel?”



8️⃣ Không biết Airport Rail Link nằm ở đâu

Tại Suvarnabhumi:

🚆 Airport Rail Link nằm ở tầng B1.

Theo thông tin sân bay hiện tại, ARL hoạt động khoảng 05:30–24:00.

Nếu khách sạn thuận tuyến và hành lý gọn, đây là phương án đáng cân nhắc.



🚇 ĐI LẠI Ở BANGKOK

9️⃣ Nghĩ BTS và MRT là một hệ thống duy nhất

Đây là một trong những cú lú đầu tiên của khách mới. 😆

Bangkok có nhiều hệ thống đường sắt đô thị.

Hai cái bạn gặp thường xuyên nhất:

🟢 BTS Skytrain
🔵 MRT

Ngoài ra còn Airport Rail Link và các tuyến khác.

Có ga kết nối với nhau nhưng không có nghĩa toàn bộ hệ thống sử dụng chung một loại vé theo cách bạn tưởng.



🔟 Chỉ nhìn tên ga mà không nhìn Exit

Đến đúng ga chưa chắc đã đến đúng nơi.

Một ga Bangkok có thể có nhiều cửa ra.

Ra sai Exit:

🚶 đi vòng
☀️ đi dưới trời nắng
🛣️ phải sang đường
😑 hoặc phát hiện điểm cần tới nằm bên kia ga.

📌 Trước khi xuống tàu hãy search:

Tên địa điểm + BTS/MRT + Exit



1️⃣1️⃣ Dùng Google Maps nhưng không kiểm tra hướng tàu

Google Maps bảo:

BTS Sukhumvit Line

Nhưng bạn vẫn phải biết mình đang đi hướng nào.

Cách đơn giản:

👉 nhìn tên ga cuối/hướng tuyến trên bảng
👉 kiểm tra 1–2 ga tiếp theo
👉 rồi mới lên tàu.

Đừng thấy tàu tới là chạy vào. 😭



1️⃣2️⃣ Mua Rabbit Card vì nghĩ bắt buộc phải có

Không.

Đi Bangkok vài ngày không có nghĩa bắt buộc phải mua Rabbit Card.

BTS vẫn có Single Journey Ticket; BTS cũng công bố các hình thức mua vé/QR và Rabbit tùy loại giao dịch tại hệ thống.

👉 Đi ít: vé lượt có thể đủ.
👉 Đi BTS nhiều: mới cân nhắc Rabbit hoặc loại vé phù hợp.



1️⃣3️⃣ Nghĩ Rabbit dùng được cho tất cả MRT

Đừng mặc định:

“Có một cái thẻ rồi thì quẹt hết Bangkok.”

Hệ thống thanh toán giữa các tuyến có thể khác nhau.

📌 Khi lập lịch trình, quan trọng hơn chuyện mua thẻ là biết:

đi line nào → đổi ở đâu → dùng phương thức thanh toán nào.



1️⃣4️⃣ Bắt taxi đúng giờ cao điểm cho một hành trình BTS đi được

Bangkok nổi tiếng kẹt xe không phải chuyện đùa.

Đặc biệt những khu:

Siam
Sukhumvit
Asok
Pratunam
Silom
Chula/Banthat Thong

Nếu BTS/MRT đưa bạn tới gần điểm cần đến:

👉 ưu tiên tàu.

Taxi/Grab/Bolt hữu ích hơn khi địa điểm xa rail transit, nhóm đông, có nhiều hành lý hoặc đi vào giờ ít kẹt.



1️⃣5️⃣ Xếp lịch trình zig-zag khắp Bangkok

Sáng:

Chatuchak.

Trưa:

ICONSIAM.

Chiều:

Thonglor.

Tối:

Chinatown.

Đêm:

Jodd Fairs.

Google Maps nhìn thôi cũng muốn xin nghỉ. 😭

Hãy gom theo khu.

Ví dụ:

Siam – Chula – Banthat Thong

hoặc

Grand Palace – Wat Pho – Wat Arun – Chinatown

hoặc

Asok – Phrom Phong – Thonglor

Đi ít hơn nhưng chơi được nhiều hơn.



🍜 ĂN UỐNG

1️⃣6️⃣ Chỉ ăn những quán viral TikTok

Bangkok có một nghịch lý:

Có những quán xếp hàng 60 phút…

nhưng đi thêm vài trăm mét lại có một quán local rất ngon mà không cần chờ.

Đừng biến food trip thành:

“Bangkok Queue Tour 5N4Đ.” 😂

Một ngày chỉ cần 1–2 quán viral.

Phần còn lại để bụng khám phá.



1️⃣7️⃣ Gọi mỗi người một phần ở mọi quán

Sai lầm chí mạng của team food tour. 😂

Bangkok có quá nhiều thứ muốn thử:

🍜 boat noodles
🍛 pad kra pao
🥭 mango sticky rice
🧋 Thai tea
🍞 toast
🍧 dessert
🦐 seafood

Đi 2–4 người thì:

👉 gọi ít
👉 chia nhau
👉 ăn nhiều điểm.

Đừng no ngay quán đầu tiên.



1️⃣8️⃣ Nghĩ món Thái ở Bangkok sẽ cay giống món Thái tại Việt Nam

Có những món nhìn rất hiền.

Ăn miếng đầu:

🙂

Miếng thứ hai:

🥵

Miếng thứ ba:

“Cho em xin ly nước.”

Nếu ăn cay kém, học câu:

Mai phet – ไม่เผ็ด

hoặc yêu cầu ít cay.

Đặc biệt với som tam, tom yum, pad kra pao và các món trộn kiểu Thái.



1️⃣9️⃣ Không mang tiền mặt vì nghĩ Bangkok đâu cũng quẹt thẻ

Mall lớn, nhà hàng và cửa hàng tiện lợi thì khá dễ.

Nhưng street food, chợ, hàng nhỏ hoặc một số dịch vụ địa phương có thể vẫn thuận tiện hơn bằng tiền mặt/QR nội địa.

Khách Việt nên giữ:

💵 một ít tiền mặt
💳 thẻ quốc tế
📱 phương án thanh toán dự phòng.

Đừng phụ thuộc duy nhất một phương thức.



🛍️ SHOPPING

2️⃣0️⃣ Vào 7-Eleven ngày đầu và mua hết mọi thứ thấy viral

Pocky.

Bento.

Sữa.

Mỹ phẩm.

Inhaler.

Snack.

Cứ tưởng:

“Không mua bây giờ chắc lát không thấy nữa.”

Yên tâm. 😂

Bangkok có rất nhiều 7-Eleven.

Ngày cuối hãy mua đồ mang về, đỡ phải xách snack đi du lịch cùng mình 4 ngày.



2️⃣1️⃣ Không hỏi VAT Refund ngay lúc mua hàng

Nếu có ý định hoàn VAT, hãy xử lý giấy tờ ngay khi mua tại cửa hàng đủ điều kiện.

Cơ quan Thuế Thái quy định hàng đủ điều kiện phải được mua từ cơ sở tham gia chương trình VAT Refund for Tourists và mang ra khỏi Thái trong thời hạn quy định.

📌 Đừng đến sân bay mới nhớ:

“Ủa hóa đơn hôm trước của mình đâu?”



2️⃣2️⃣ Shopping quá nhiều rồi mới nghĩ tới cân hành lý

Bangkok rất nguy hiểm ở khoản:

“Cái này cũng có mấy chục baht thôi.”

20 món “có chút xíu” cộng lại có thể thành vài kg. 😭

Trước ngày về:

⚖️ cân vali
🧳 chia hành lý
✈️ kiểm tra allowance hãng bay
🔋 tách đúng những vật dụng không được ký gửi.



🛕 VĂN HÓA & THAM QUAN

2️⃣3️⃣ Mặc gì cũng được rồi tới chùa mới xử lý

Các điểm tôn giáo có quy định trang phục riêng.

Đi chùa nên chuẩn bị trang phục lịch sự, che vai và chân phù hợp thay vì tới cổng mới tìm cách chữa cháy.

Và một nguyên tắc quan trọng:

🙏 tôn trọng hình ảnh Đức Phật
🙏 không tạo dáng phản cảm
🙏 quan sát biển hướng dẫn
🙏 không gây ồn tại khu thờ tự.



2️⃣4️⃣ Tin người nói “hôm nay Grand Palace đóng cửa”

Một scam du lịch Bangkok kinh điển là kiểu:

“Palace closed today.”

Sau đó đề nghị:

“Đi tuk-tuk.”
“Đi chỗ này đẹp hơn.”
“Đi shopping.” 😂

📌 Khi ai đó ngoài đường báo địa điểm đóng:

Đừng tin ngay.

Kiểm tra website/Google Maps/kênh chính thức trước.



✈️ NGÀY VỀ

2️⃣5️⃣ Sai lầm cuối cùng: dành quá ít thời gian cho sân bay

Đây là lỗi mình muốn nhấn mạnh nhất.

Bangkok có thể kẹt xe.

Bạn còn có thể phải:

🧳 check-in
⚖️ xử lý hành lý
🧾 VAT Refund
🛂 xuất cảnh
🔍 security
🛍️ mua sắm
🚶 đi tới gate.

Tại Suvarnabhumi, VAT Refund có các điểm phục vụ riêng ở khu departure; cơ quan Thuế Thái hiện liệt kê các điểm tại sân bay hoạt động 24 giờ.

Đừng để bữa cuối ở Bangkok biến thành:

một tay kéo vali, một tay cầm passport, chạy xuyên sân bay. 😭



📌 NẾU CHỈ NHỚ 10 ĐIỀU, HÃY NHỚ 10 CÁI NÀY

TDAC → kiểm tra BKK/DMK → lưu giấy tờ offline → chia lịch trình theo khu → BTS/MRT phải xem Exit → đừng gọi taxi giờ cao điểm → giữ tiền mặt → ăn chia món → làm VAT Refund đúng quy trình → ra sân bay đủ sớm.

Bangkok không khó đi.

Thậm chí với người lần đầu đi nước ngoài tự túc, đây còn là một thành phố khá dễ làm quen.

Nhưng Bangkok càng dễ đi khi mình biết trước những lỗi mà người đi lần đầu thường phải trả bằng… thời gian và tiền. 🇹🇭

💬 Nếu chỉ được cảnh báo người lần đầu đi Bangkok MỘT điều, bạn sẽ cảnh báo chuyện gì?


Nguồn:
🇹🇭 VIETGOGO | DU LỊCH THÁI LAN TỰ TÚC DỄ HƠN

🛂 Fast Track sân bay Thái Lan
🚗 Xe đưa đón sân bay – xe riêng Bangkok/Pattaya/Khao Yai/Hua Hin
📱 SIM/eSIM Thái Lan
🎟️ Vé tham quan – Safari World – SEA LIFE – du thuyền Chao Phraya
🏨 Khách sạn – combo tự túc – private tour
🗺️ Hỗ trợ lịch trình du lịch Thái Lan

📢 CẬP NHẬT TIẾN ĐỘ HẠ TẦNGBảng thông tin dự án Cao tốc đô thị Hồ Tràm – Cảng hàng không Quốc tế Long Thành đã được lắp đ...
11/07/2026

📢 CẬP NHẬT TIẾN ĐỘ HẠ TẦNG

Bảng thông tin dự án Cao tốc đô thị Hồ Tràm – Cảng hàng không Quốc tế Long Thành đã được lắp đặt tại khu vực triển khai gói thầu.

Theo thông tin công bố:

📍 Điểm đầu: Nút giao Vành đai 4 – ĐT991.
📍 Điểm cuối: ĐT994 (đường ven biển Hồ Tràm – Bình Châu).
📍 Quy mô: 4 làn xe.
📍 Tổng mức đầu tư: 2.386 tỷ đồng.
📍 Thời gian thực hiện dự kiến: 2026–2029.

Tuyến đường sẽ kết nối qua các trục giao thông như ĐT991, QL56, ĐT996, ĐT997, ĐT998, QL55 trước khi đến tuyến đường ven biển ĐT994.

Đây là một trong những dự án hạ tầng giao thông đang được nhiều người quan tâm tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu, góp phần tăng cường kết nối giữa Hồ Tràm và Cảng hàng không Quốc tế Long Thành.

📌 Mình sẽ tiếp tục cập nhật tiến độ thực tế của dự án khi có thông tin mới.

😍Xây nhà cho ba mẹ dưỡng già và tầng trên làm Airbnb thu về cao hơn cả lương hưu và đây là bí kíp, coi tới cuối bài sẽ b...
04/07/2026

😍Xây nhà cho ba mẹ dưỡng già và tầng trên làm Airbnb thu về cao hơn cả lương hưu và đây là bí kíp, coi tới cuối bài sẽ biết.

Nhà mình có 5 người thì hết 4 người làm việc online:
Mẹ mình là y tá về hưu giờ làm tiếp thị liên kết Sọp Pe và Tóp Tóp.
Mình và chồng đều làm công ty du lịch điều hành từ xa, với các mảng đào tạo, dịch vụ lưu trú, marketing.
Em gái mình thì làm quản lý, và giám đốc điều hành cho biz của vợ chồng mình.

Thành ra khi xây nhà này mục tiêu ban đầu là 3 đứa con ở tầng trên để làm việc, ba mẹ ở tầng dưới.

Nhưng ở được 1 năm thì thấy Pleiku chán chán thế là 2 vợ chồng m.u.a xây nhà ở Đà Nẵng chuyển ra đó và giờ lại đi khắp nơi ở.

Em mình thì lên Hà Giang quản lý lodge cho mình.
Tầng 2 để trống nên mình đăng lên Airbnb b.á.n phòng cho mẹ.

Vì nhà thiết kế rất hợp cho phong cách digital nomad những người thích làm việc online và di chuyển sống nhiều nơi. Có cây cối sân vườn chill, bàn ghế làm việc êm, ánh sáng nhiều, phòng thoáng, phòng thì rộng hơn k.h.á.c.h sạn nhiều.

Mình xây và decor theo phong cách Bắc Âu với tone tường trắng và nội thất xanh mint, k.h.á.c.h khen decor và tiện ích rất nhiều.

Nên dù nhà mình ở hóc bờ tó, đã ở Pleiku thì chớ còn cách trung tâm tận 4km, so với ở quê thì nó xa đấy, nhưng mà k.h.á.c.h đặt ở dài ngày qua airbnb rất nhiều.

70% là k.h.á.c.h nước ngoài đủ thứ quốc tịch, 30% là k.h.á.ch Việt Nam nhưng đa phần cũng là các bạn làm online.

Tầng trên nhà mình có 3 phòng, phòng giữa thì nhỏ, nên đa số cho thuê 2 phòng, 1 phòng 6,5-7 tr/tháng, còn phòng kia thì 5 trịu.
Nên kín 2 phòng là được 11,5-12 trịu, cộng thêm lương hưu của mẹ là được hơn 20 trịu. Rồi mẹ lai rai làm tiếp thị liên kết nữa là sống khỏe.

Vừa vui tuổi già, vừa có tiền tiêu xài du lịch cho riêng mình.
Bí kíp nhà mình được cho thuê nhiều đó là:
💯Decor tất cả là do decor đúng tệp k.h.á.c.h.

Chứ nói thật vị trí thì ko tốt đâu, xa trung tâm thành phố, Pleiku không phải là 1 thành phố du lịch nổi tiếng gì cả, thậm chí nhiều người Việt còn chả biết Pleiku ở đâu chứ đừng nói người nước ngoài.

Nhưng căn này của nhà mình vẫn làm được vì nó đánh đúng tệp K.H làm việc online:
- Họ cần 1 không gian yên tĩnh, không cần phải quá trung tâm nhưng phải chill.
- Họ làm việc online nên bàn phải đủ độ dài độ sâu, và ghế xoay ngồi êm, ánh sáng trong phòng nhiều, phòng rộng, và decor tone màu nhẹ nhàng, ấm cúng để ở lâu dài 1-2 tháng không có cảm giác stuck (mắc kẹt).
- Họ thích sự riêng tư (tuy share bếp nhưng ở tầng trên, có phòng tắm ngay bên cạnh), họ thích thì xuống dưới nấu, còn ko order bên ngoài về, có sự thoải mái riêng để ở lâu dài.
- Họ thích có chỗ để thư giãn sau làm việc thì nhà mình có sân vườn với chỗ ngồi êm ngoài hiên sau nhà.

Rất nhiều k.h.á.c.h mình đặt mình decor, kiến trúc sư không hề hiểu tệp K.H nên họ làm phòng rất chật, thiếu sáng, và những tiện ích không cần thiết, nên khi k.h.á.c.h nhìn vào hình họ sẽ bỏ qua vì không hợp nhu cầu ở của họ.

Nên khi decor phải cân bằng được cả nhu cầu ở ngắn ngày và dài ngày đều thích thì mới có tỷ lệ full phòng cao cả năm kể cả thấp điểm.

Cre: Phùng Thị Thảo Nhung

08/12/2025

💯Cách khảo sát g.i.á và nghiên cứu tiềm năng thị trường trước khi đầu tư làm homestay, villa
Nếu không làm bước này thì khả năng rất cao bạn sẽ bị m.ấ.t tiền.

Rất nhiều bạn muốn làm lưu trú nhưng lại đầu tư theo cảm xúc, thấy thích nên muốn vô làm.

Vào mấy group Airbnb thì thấy thiên hạ kêu trời nào là lỗ, vất vả, coi clip trên mạng thì thấy người ta nói tiềm năng lắm, làm lời này lời nọ thì sợ lùa gà.

Mình từng có chia sẻ doanh thu thật thể hiện trên Airbnb, mình chụp từ căn mình làm mà có nhiều bạn còn không tin, cũng kêu mình lùa luôn.

Nhưng bạn là người kinh doanh, bạn phải biết nhìn tiềm năng bằng con số thật chứ không phải cảm xúc, không phải lời kể, hay nhận định của ai hết.

Trong bài này mình hướng dẫn bạn cách khảo sát thị trường cực kỳ đơn giản, để bạn tự nhìn ra tiềm năng thị trường trước khi nhảy vào làm.

1. Không khảo sát thị trường thì chuyện gì xảy ra?

Một khi bạn không khảo sát nghĩa là bạn đang đi vào cuộc chơi tốn rất nhiều v.ố.n mà không biết:
- Khu vực đó có nhu cầu hay không
- Mình có cạnh tranh nổi không?
- K.h.á.c.h thật sự trả g.i.á bao nhiêu
- Công suất lấp phòng trung bình là bao nhiêu
- Mô hình nào hợp nhất với mình, và nơi định làm.
- Mức doanh thu trung bình bao nhiêu
- Và mình nên chọn làm mô hình lưu trú nào, khả năng kiếm được bao nhiêu.

Đây là lý do vì sao nhiều người bỏ 200–500 triệu để làm home hoặc cả tỷ để làm villa, nhưng chỉ sau 6–12 tháng phải đóng cửa vì dòng tiền không đủ.

Không phải mô hình sai.
Mà là khảo sát không có.

2. Cách khảo sát thị trường bằng Airbnb cực kỳ dễ.

Bạn vào Airbnb và search vị trí bạn muốn làm.
Ví dụ: Hội An.
Sau đó chọn đúng loại hình bạn định làm:
Nguyên căn thì chọn Entire home
B.á.n lẻ từng phòng thì chọn Private room

Giờ bắt đầu khảo sát:
Xem có bao nhiêu listing (căn) đang b.á.n.
Nếu số lượng quá nhiều so với số lượng k.h.á.c.h du lịch thị trường cạnh tranh. (số lượng k.h.á.c.h du lịch có thể search Gu Gồ hay vào xem thống kê của cục du lịch).
Nếu vừa phải nhưng g.i.á cao → có thể làm được nếu bạn vượt trội.
Xem căn nào có nhiều review và g.i.á đang b.á.n của họ
Click vào từng căn, vào lịch đặt phòng sẽ thấy số đêm họ còn trống (đặt được) cái nào gạch ngang là kín.
Lịch kín tới đâu → công suất lấp phòng tới đó nhìn là đếm được.
Tính doanh thu của họ.
Ví dụ g.i.á listing 1.500.000/đêm, kín 20–25 đêm → doanh thu 30–37 triệu/tháng.
Làm tương tự với 10-20 căn top nhất khu vực → bạn có doanh thu trung bình thị trường.

Rồi tiếp tục xem các căn tầm trung → để biết mức trung bình – mức cạnh tranh, mức trần g.i.á.

Nếu nơi đó có quá nhiều listing chứng tỏ thị trường vô cùng cạnh tranh, hãy xem mình nhảy vào làm thì có thể ngang với các căn ở mức trung bình tới cao nhất thị trường hay không.

3. Khảo sát thêm trên Booking để có cái nhìn toàn cảnh

Booking và Airbnb là nền tảng khác nhau, tệp k.h.á.c.h cũng khác nhau rất nhiều nên bạn cần xem cả hai nền tảng.

Bạn vào Booking, chọn đúng khu vực và đúng loại căn, rồi xem:

G.i.á trung bình, điểm rating, những căn nào được b.á.n chạy nhất, khả năng lấp phòng, g.i.á cao – thấp theo mùa, và cảm nhận tổng quan về tệp khách thường đặt tại khu vực đó.

Từ những thông tin này, bạn sẽ nhìn ra được thị trường thật:
Khách trả được bao nhiêu, mô hình nào hợp, và mình có thể nằm ở phân khúc nào.

4. Từ doanh thu, tính ra lợi nhuận thật

Đây là phần quyết định.

Nếu làm thuê cho thuê:
Chi phí vận hành nằm khoảng 30%–50% doanh thu.

Nếu m.u.a để làm lưu trú:
Chi phí vận hành khoảng 15%–20%, có mô hình có thể lên tới 30%–50% tuỳ vị trí, tuỳ tính chất của mô hình.

Ví dụ mình làm villa ở Đà Nẵng, chi phí nhà mình khá thấp vì mình mới xây và phần điện nước mình làm rất kỹ nên đơn về không cao, chi phí dọn dẹp cũng ít vì mình decor kiểu nhà mình k.h.á.c.h hay đặt dài ngày. Nên chỉ cần dọn 1 lần lúc check in.

Nhưng căn lodge của mình ở Sủng Trái, Hà Giang ở vùng xâu vùng xa, có cả nhà hàng, và nhân sự là người Hmong và quản lý đưa từ Hà Nội lên nên lương cao hơn, chi phí nước m.u.a từng xe nên cũng cao... thì chi phí lên tới 40% doanh thu.

Khi bạn biết g.i.á b.á.n trung bình + công suất trung bình → bạn biết ngay mô hình có lời hay không ngay cả trước khi đầu tư.

5. Con số không bao giờ l.ừ.a bạn
Con số không cảm xúc.
Con số không fomo bạn.
Con số cũng không cổ vũ quá đáng, cũng không dìm hàng ai.
Nó cho bạn thấy thị trường thật.

Khi lên mạng xem và nghe sai người:

Người tiêu cực quá → bạn bỏ lỡ cơ hội
Người tích cực quá → bạn nhảy vào quá nhanh, chưa biết gì đã đầu tư mạnh → hỏng ngay

Người kể theo cảm xúc khiến bạn hoang mang hoặc quá hưng phấn.
Nhưng nhìn thị trường bằng dữ liệu bạn sẽ ra quyết định tỉnh táo.

Đã làm kinh doanh, nhất là lưu trú, thì phải tính toán kỹ.
Đừng bao giờ bỏ vài trăm triệu đến vài tỷ mà không biết “đất này – loại căn này – tệp khách này” thật sự trả bạn bao nhiêu, cuối cùng bạn kiếm được thế nào.

Bởi trong khoá học về kinh doanh lưu trú, mình luôn nhìn bằng con mắt của người đã kinh doanh thật, tạo các bảng tính toán kỹ lưỡng bằng con số để học viên làm từng bước chắc ăn nhất.

Vì mình biết trong ngành này, một quyết định sai lầm sẽ m.ấ.t tiền trăm tới tiền tỷ.

Đừng để bạn m.ấ.t bò mới lo làm chuồng, đã là người kinh doanh phải phòng ngừa tất cả các yếu tố rủi ro, hiểu cách làm trước khi vào thực tế làm.

Address

126F Hoàng Hoa Thám, P Thắng Tam, Tp. Vũng Tàu
Vung Tau
780000

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Dao's homestay posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Hotel

Send a message to Dao's homestay:

Shortcuts

Share

Category